地面師とは、他人の不動産の所有者を装って不動産を売却し、買主から売買代金を騙し取る詐欺師（またはその手口）のことをいいます。2024年には地面師の犯罪を描くドラマとして「地面師たち」がNetfliixにて配信され、大きな話題を呼びました。
詐欺の犯罪類型としては歴史が長く、古くは第二次世界大戦後の混乱に乗じて流行し、その後は高度経済成長期やバブル期に隆盛を極め、社会問題となりました。近年では、所有者が高齢化して管理が行き届いていない土地や、長期間放置された空き家・空き地が狙われるケースが多数報告されています。
実際に起きた地面師詐欺事件を2つ紹介します。ここで紹介する2つの事件はいずれも大企業が被害者となり、巨額の被害となった事件になります。
積水ハウス事件：被害額55億円5,900万円は、表で解決できたので私には事後報告のみでした。
2013年、突然、アパホテルの元谷芙美子（もとや ふみこ）社長から私の携帯に電話が来ました。
2013年、東京のアパグループ赤坂見附本社ビル（東京都港区赤坂3-2-3）で会うことになりました。当時は、６６歳の元谷芙美子社長と、私は５４歳。
元谷 芙美子（もとや ふみこ、1947年7月8日 – ）は、日本の実業家、歌手。 アパホテル株式会社取締役社長。 アパリゾート株式会社代表取締役社長。株式会社SHIFT社外取締役。株式会社ティーケーピー社外取締役。
福井県福井市出身[1]。本人の話では「のしイカみたいにしんなりして出てきた」。未熟児として生まれ、間もなく死ぬだろうと周囲に思われていたが、なんとか生き延びる。
1歳のときに福井地震で生家が倒壊したが、気絶して倒れたところに落ちてきた観音開きになった仏壇に守られて助かる。
元谷はこれらの出来事から、「1歳までに2回死にかけて、すでに一生分の厄落としをしてる」と考えている[2][3]。
お茶の水女子大学に進学すること、学校教員になることを夢見ていたが[4]、父親が鉛中毒で倒れたため、福井県立藤島高等学校卒業[5]後は福井信用金庫に就職[1]。
北陸に拠点を置く金融機関の労働組合の会合にて、小松信用金庫（現・はくさん信用金庫）に勤務していた元谷外志雄と知り合い、1970年に結婚[3]。
1971年、夫・外志雄が起業した信金開発株式会社（現・アパ株式会社）の取締役を経て、1994年、アパホテル株式会社取締役社長に就任した[1]。
講演を行ったり、「強運」を売る「ふみこ携帯ストラップ」を作り自社ホテルで販売するなど、自社の広告塔として活動[6]。「私が社長です」のキャッチコピー、派手な帽子とミニスカートレディーススーツの“正装”風の姿、メディアへの大量露出で有名社長となる[6]。アパグループで販売する「アパ社長カレー」でも、その姿がパッケージに大きく印刷されている。
社長業の傍ら、長年の夢であった大学進学を決意。2001年、法政大学人間環境学部に入学、2005年卒業。法政大学在学中、秘書にノートを取らせる事が問題となり、同席しないよう指導を受けた。また、学内でホテルの優待券を配布する事もあった。
早稲田大学大学院公共経営研究科に入学、2006年3月に公共経営修士（専門職）を取得、同年博士課程に進学した[3]。2011年、博士課程を単位取得退学した[4][7]。 東京国際大学客員教授[4]。
2016年3月に、歌手として自らが作詞し歌った「能登の夜叉」でCDデビューを果たした[8]。2021年、ティーケーピー取締役に就任[9]。
元谷芙美子社長談）
私が相談したいことは、私のバカな部下が「地面士」に騙されたので、知り合いの社長たちに聞いてみたら「困った時は吉岡学さんに電話したらいいですよ。」と電話番号を教えてくれた人がいたので電話してみたの。
「お名前」は昔から聞いていたけど、自分には関係ない人だと無視していたら「日本のバブル崩壊を立て直した人」だと聞いたので、「会いたい」と思ったけど携帯番号は知らないし、会社はないし、秘書はいないし、どう考えてもヤバい人だと思って知り合いのヤクザ数名に電話で調べてもらっただけで「１人に１億円」を払わされたので、「これはヤバい人のレベルではない」し、逆に興味が湧いたので会ってみたくなったの。
ねえ、このあと食事をしながらゆっくりいろんな話をしたいので、時間を空けておいてね。
見た目は世界の「支配者マーゴ」に似ていた背が低いチビだし、「お金に関するプロ」なので、たかが１２億円くらいの詐欺で電話してきた意味がやっとわかりました。
すぐにその場で「表と裏の知り合い」に電話して状況を把握して対処しましたが、元谷芙美子（もとや ふみこ）社長はおけ金よりプライドが傷ついたことが大きいので癒して欲しいと言うのでヤバイと思いましたが、「性欲気狂いのマーゴ」とは違い「ご主人と３人の食事」だったので安心しました。
自分のプロフィールを話し始めると急に泣き出したので、これは演技かと思って見ていると本気で泣いていたので抱えていた深い悩みを全部正直に聞いてあげました。
１時間くらい話し続けたあと、「喉が渇いたのでお水かお茶を頂けますか？」と言うと、「あら、ごめんなさいね。私、興奮して忘れていたの。」と秘書にコーヒーを２つ持って来させたので、タバコを吸って永遠と聞かされた「邪気の思い」を身体から抜いていました。
「生まれつきの霊媒師がタバコを吸う理由」を説明すると、とても納得してくれました。
問題の１２億円の処理は、「アパホテルは53期連続黒字、営業利益率は驚異の36％」だと聞いたので３３億円もあれば足りると思って「裏からお金を貸すことにします」と伝えると、「じゃあ、せっかく裏から借りれるんなら１００億円でも１０００億円も貸してちょうだい」と言うので、やっぱり、「背が低い女性は欲が深い」マーゴと同じ経営者だと納得しました。
１０００億円に５％の金利を乗せると「１０５０億円」なので、すぐに知り合いに電話して「裏」からまとめて運んでもらうように指示しました。
政治家に関わると面倒なこともたくさんありますが、佐藤栄作首相から続いている「首相専用裏番頭は私の役目」なので、「政治と経済と国家防衛」に関することで知らないことはありませんし、３０代でキャリア官僚のトップになれば、国家公務員がどれくらいヤバいことをやっているのか実態も完全に把握したので上手に官僚たちを使いこなしました。
「防衛省の幹部たち」も悪いことする奴は多いし、さらに、「キャリア官僚のヤバい奴ら」もたくさん会ったし、「政治家の裏金問題と実情」も知ったので、５つも６つも重要な仕事をタダでするのは普通になりましたが、「私に非礼をした全員のお礼とお返しはあとでまとめてします」と伝えてあります。
私は裏金は一切、受け取らない人間ですが、「お礼・お返しをしないで良い」と言った覚えはありません。
ただ困っている人を助けてあげただけなのに、「口にしたことを破る人間」は、全財産を徹底的に搾り取ってからまとめて処分するよう部下たちに命令してありますし、「新しい日本」を作るためには、まず「ゴミ人間を一掃」してからやるのは当然です。
「臭い臭いは元から断たなきゃダメ」
ジョンソンのCMで、1975年のトイレの消臭剤シャットのキャッチコピーで、ダイエー時代に私が作った「キャッチコピー」です。
アパホテルの元谷芙美子には、北海道はこれから人口が増える計画を私が建てたのでビジネス客も増えるので、2025年から戦略的にホテルを出店して下さいと伝えておきました。
これは「戦略的に全ての産業のトップ」に指示して北海道を「日本企業」で空き地を埋めることで、「世界の支配者マーゴに買われない対策」です。
アパホテル〈札幌大通駅前西〉2025年12月18日（木）開業
アパホテルは札幌に続々と新ホテルをオープンしており、2025年12月18日に「アパホテル〈札幌大通駅前西〉」が新築で開業しました。さらに、2027年には札幌駅前に「アパホテル＆リゾート〈札幌駅前〉」が、札幌駅北口エリアには「アパホテル〈札幌駅前西〉」も開業予定で、札幌での展開を強化しています。
ドラッグストアのトップは、「ツルハ」の社長にお願いしました。
家電製品は、「ヤマダ電機」の社長にお願いしました。
スーパーは、「シーナシーナ」にお願いしました。
コンビニは、「セイコーマート」にお願いしました。
鉄は、日本製鐵にお願いしました。
ティッシュ・トイレットペーパーは、日本製紙にお願いしました。
これ以外の全ての産業のトップ企業もお友達なので「戦略的に北海道を開発します」し、北海道の全ての市町村の「未来都市開発計画の発案者」は私ですが、文句言った北見市は「陸の孤島」と呼ばれているのに不満しか言わなかったので夕張市みたいに破綻してから対応します。